محاسبه حرفه‌ای بلاعوض مشارکت در ساخت + فایل اکسل محاسبات

تاریخ انتشار: 1400/04/12

تعداد بازدید 12254

بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ میزان و مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت چقدر است؟ یکی از مهمترین نکاتی که باید در قرارداد مشارکت درنظر بگیرید، مبلغ بلاعوض است. برای اطلاع کامل از مقدار، چگونگی پرداخت و نحوه و فرمول محاسبه بلاعوض در مشارکت در ساخت این مقاله را تا انتها مطالعه کنید.

بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

بلاعوض مبلغی است که برای بالانس کردن آورده مالک و سازنده پرداخت می‌شود. این مبلغ را سازنده به مالک پرداخت می‌کند. در صورتی که آورده مالک کمتر از سازنده باشد، بهتر است به جای اینکه مالک به سازنده بلاعوض بدهد، درصدها را تغییر دهید. به طور مثال شما می‌خواهید یک مشارکت در ساخت انجام دهید. مالک ۶۰ درصد و سازنده ۴۰ درصد از سازه جدید سهم دارند. در این حالت باید آورده طرفین هم متناسب با این درصدها باشد. آورده مالک زمین مورد مشارکت است و آورده سازنده هزینه ساخت و ساز می‌باشد.

نکته مهم در مورد آورده طرفین

یک نکته مهم در مورد نحوه هزینه‌کرد طرفین است. مالک به صورت یکجا و در ابتدای پروژه زمین را در اختیار قرار می‌دهد و این در حالی است که سازنده در طول پروژه هزینه می‌کند. در این حالت سازنده نیاز ندارد که تمامی پول را ابتدا هزینه کند. البته این موضوع روی میزان بلاعوض یا درصد طرفین تاثیر ندارد زیرا سازنده علاوه بر هزینه ساخت آورده‌های دیگری دارد. سازنده علم و تخصص، برند خود و تعهد کاری خود را برای این کار هزینه می‌کند. این نکته بسیار با اهمیت است که سازنده فردی با تخصص و تعهد باشد تا مالکین در مشارکت سود بیشتر و آرامش خاطر داشته باشند. برای معرفی بهترین سازندگان برای شما، می‌توانید با ما تماس بگیرید یا فرم زیر را پر کنید.

در ادامه عوامل تاثیرگذار و نحوه محاسبه بلاعوض را بررسی می‌کنیم.

عوامل تاثیرگذار بر مبلغ بلاعوض مشارکت در ساخت

همان طور که در بالا هم گفته شد تنها عامل موثر در محاسبه بلاعوض مشارکت ، آورده مالی طرفین است. در این حالت تخصص و تعهد سازنده یا اینکه آورده مالک به صورت یکجا در اول پروژه است، تاثیری ندارد. پس تنها عامل مهم قیمت زمین یا ملک مالکین و هزینه ساخت می‌باشد. در ادامه میزان دقیق بلاعوض مشارکت در ساخت را محاسبه می‌کنیم و چند مثال واقعی پروژه های مختلف را بررسی می‌کنیم.

نحوه و فرمول محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت

در محاسبه بلاعوض دو روش معمولا به کار می‌رود:
بر اساس عرف

معمولا عددی که از هر یک از این روش‌ها حاصل می‌شود، بسیار به هم نزدیک هستند. ولی روش بهتر محاسبه بلاعوض از طریق محاسبات است. محاسبه بر اساس عرف به این صورت است که برای یک محله یا بخش خاصی، عددی را به ازای هر متر زمین مشخص می‌کنند. به طور مثال بلاعوض به صورت عرف در محله مرزداران حدود ۳۰ میلیون تومان به ازای هرمترمربع است. یعنی در این محاسبات در صورتی که زمین شما در مرزداران 300 مترمربع باشد و قصد مشارکت داشته باشید، میزان بلاعوض حدود 9 میلیارد تومان خواهد بود. پس این مورد با توجه به عرف است و باید اطلاعات مربوط به هر منطقه را داشته باشید. این در حالی است که در روش محاسبات می‌توانید به عدد دقیق‌تر برسید.

محاسبه بلاعوض در مشارکت در ساخت بر مبنای محاسبات

در ابتدا گفتیم که تنها عامل تاثیرگذار در تعیین بلاعوض میزان آورده مالکین و سازنده است. پس در فرمول محاسبه هم عامل اصلی آورده آنهاست. در صورتی که در قرارداد، درصد سهم طرفین از سازه جدید تغییر کند، میزان آورده طرفین باید بر اساس آن، تغییر کند. پس فرمول به صورت زیر خواهد بود:

یکی از چالش هایی که مالکین برای این روش دارند، عدم اطلاع از هزینه ساخت در محل ملک است. برای محاسبه دقیق میزان بلاعوض از این طریق می‌توانید با کارشناسان باتیس تماس بگیرید یا فرم زیر را پر کنید.

نمونه نحوه انجام محاسبه پول بلاعوض در مشارکت

برای اینکه کاملا متوجه نحوه محاسبه بلاعوض شوید چند نمونه را بررسی می‌کنیم.

مثال اول: ارزش زمین مورد مشارکت ۱۲ میلیارد تومان و هزینه ساخت آن ۶ میلیارد تومان است. در صورتی که درصد مالک ۶۰ درصد باشد میزان بلاعوض برابر است با:

مثال دوم: ارزش زمین برابر با ۲۰ میلیارد تومان و ارزش ساخت برابر با ۱۲ میلیارد است. اگر درصد مالک ۵۰ درصد باشد، میزان بلاعوض برابر است با:

فایل اکسل برای محاسبات

برای راحتی بیشتر مالکین و سازندگان، یک اکسل کامل برای محاسبه حدودی میزان بلاعوض آماده کرده‌ایم. شما می‌توانید با وارد کردن ارزش زمین، هزینه ساخت و درصد مالک، مبلغ آن را محاسبه کنید. البته تلاش کارشناسان باتیس برای راحتی بیشتر هزینه ساخت در چند منطقه را در فایل قرار داده‌اند تا شما راحتتر بتوانید مبلغ بلاعوض را تخمین بزنید. حتما در محاسبه آن دقت کنید زیرا موضوع بلاعوض یکی از مسائل مهم در مشارکت در ساخت است. فایل اکسل را می‌توانید از طریق لینک زیر دانلود کنید.

دقت داشته باشید که این فایل به صورت zip می‌باشد. برای باز کردن این فایل نیاز به اپلیکیشن Excel در موبایل دارید. در صورتی که با مشکل روبه‌رو شدید، می توانید به پشتیبانی باتیس در واتس اپ یا تلگرام پیام دهید.

نحوه پرداخت بلاعوض در مشارکت

یک نکته در پرداخت این مبلغ بسیار با اهمیت است . بهتر است مالکین عمده ی این مبلغ را بعد از صدور جواز دریافت کنند. بهتر است حدود یک سوم این مبلغ را هنگام عقد قرارداد دریافت کرده و مابقی را بعد از صدور جواز دریافت کنند. زیرا ممکن است به هر دلیل جواز با مشکل روبه رو شود یا قوانین تغییر پیدا کنند. در این صورت امکان فسخ قرارداد یا تغییر میزان بلاعوض وجود دارد. پس مطلوب‌تر آن است که روی قرارداد تمام این پول از طرف مالکین دریافت نشود. دقت کنید سازنده‌ای که روی قرارداد تمام میزان بلاعوض را به شما پرداخت می‌کند، سازنده‌ی حرفه ای نیست و در آینده ممکن است این مبلغ پرداختی برای شما مشکل ساز شود. 

پس بهترین راه دریافت بخشی از این مبلغ روی قرارداد و مابقی آن بعد از صدور جواز است. این نکته شاید کم‌اهمیت جلوه کند ولی در مواقعی که با مشکلی روبه‌رو شویم، این راه‌حل می‌تواند جلوی عواقب آن را بگیرد.

مشاوره با متخصصین حرفه‌ای مشارکت در ساخت

برای مشاوره حرفه‌ای در حوزه مشارکت در ساخت و موضوع بلاعوض می‌توانید با کارشناسان باتیس تماس بگیرید یا فرم زیر را پر کنید تا کارشناسان باتیس با شما تماس بگیرند. مجموعه باتیس با استفاده از کارشناسان حرفه‌ای در حوزه‌های فنی ساخت و ساز، حقوقی و سرمایه‌گذاری بهترین مشاور در حوزه مشارکت در ساخت برای مالکین و سازندگان است.